土地の注意点
カテゴリ： 新築一戸建ての購入
新築戸建てを購入する際、まずは土地を選びから始まります。
※分譲戸建てではない場合
資産価値という点でも土地の条件は非常に重要ですが、
とくに一戸建てを購入する場合においては、土地選びは非常に大切です。
まず、最初に確認しておきたいのが、道路の条件となります。
道路の種類や幅員によっては、その土地の資産価値を大きく損なうものもあります。
道路条件によっては、建築物に対して制限があったり、
建築そのものが認められないことがあるのです。
建て替えできない中古住宅を購入してしまった場合は、
老朽化した際に大きな問題となり、これを再建築不可と言います。
再建築不可とまでいかなくても道路の幅員が4m未満である場合は、
資産価値にマイナスの影響です。
すぐ近くの物件であっても、通りが1本異なると
資産価値も異なることもよくあります。
まとめさせていただくと、道路のチェックポイントは、
・再建築可能かどうか（道路の種類・幅員による）
・道路の幅員が4m以上であるか
という２点になります。
また、土地の境界がはっきりしていない土地も
トラブルになることもあるので、注意が必要です。
新築住宅を購入すると通常であれば、境界がはっきりしていますが、
なかには、境界が曖昧なまま引渡しを受けているケースが稀にあります。
このような場合には、隣地との間で境界の位置の認識に違いが生じ、
トラブルになることがあります。
境界についてのチェックポイントは、
・境界を示す杭があるかどうか
・地積測量図に記載の内容と現地が一致しているか
以上の2点です。
土地にはいろいろな制約がありますので
以上のチェックポイントに注意しながら、納得のいく土地選びを実現してください。